3月20日，雅居樂集團控股有限公司（「雅居樂」或「本公司」）及其附屬公司（統(tǒng)稱「本集團」）欣然宣布本集團截至2018年12月31日止年度經(jīng)審計綜合業(yè)績。
年內(nèi)，本集團的營業(yè)額及毛利分別為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元，較去年分別增加8.8%及19.3%。凈利潤為人民幣83.58億元，較去年上升23.3%。股東應占利潤為人民幣71.25億元，較去年增加18.3%。整體毛利率及凈利潤率分別為43.9%及14.9%，較去年分別上升3.8個百分點及1.8個百分點。
年內(nèi)，本集團物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的確認銷售金額為人民幣524.88億元，較去年增加6.5%。而本集團來自物業(yè)管理、酒店營運、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務(wù)的收入分別為人民幣21.33億元、人民幣7.22億元、人民幣1.89億元及人民幣6.14億元。
經(jīng)考慮本集團業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東投資回報后，本公司董事會（「董事會」）建議向股東派發(fā)2018年度末期股息每股50.0港仙。連同已派發(fā)的2018年度中期股息每股50.0港仙，2018年的全年派息將合共為每股100.0港仙，較去年增加11.1%。
對于2018年全年業(yè)績，集團主席兼總裁陳卓林表示︰「2018年，盡管全球經(jīng)濟增長勢頭減弱，國際環(huán)境錯綜復雜，中央政府憑借多年來改革發(fā)展所奠定的基石，穩(wěn)中求進。而本集團面對嚴峻的房地產(chǎn)市場環(huán)境，仍然砥礪前行，把握中國經(jīng)濟平穩(wěn)增長所帶來的發(fā)展機遇，進一步落實『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行』的營運模式，并在各項業(yè)務(wù)優(yōu)勢互補下，取得理想的成績?！?/span>
靈活應變 物業(yè)銷售突破千億
在物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)方面，本集團在中央政府堅守「房住不炒」的大方向下，積極應對，以靈活的銷售策略，以及合理的價格適時推售產(chǎn)品。全年預售金額再創(chuàng)下歷史新高，首次突破千億關(guān)口。年內(nèi)，本集團連同合營公司、聯(lián)營公司及本集團所管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產(chǎn)項目之累積預售金額達人民幣1,026.7億元，累積預售建筑面積為798萬平方米，預售均價為每平方米人民幣12,871元，成績理想。
因應各地方政府持續(xù)實施「分類調(diào)控，因城施策」的政策，本集團繼續(xù)推展區(qū)域多元化策略，并見顯著成效。年內(nèi)，本集團不僅于華南區(qū)域繼續(xù)雄踞市場地位，更在華東、西部及華中區(qū)域締造了良好的銷售成績。與此同時，本集團位于海南區(qū)域及云南區(qū)域的旅游房地產(chǎn)項目亦持續(xù)獲得市場青睞。年內(nèi)，本集團分別于華南、華東、西部及華中區(qū)域合共推出43個全新項目，總在售項目達到115個，為本集圑提供穩(wěn)固可觀的收入。
積極審慎購地 部署開拓新市場
本集團深明土地儲備為房地產(chǎn)開發(fā)商賴以持續(xù)發(fā)展的重要基石，因此一直透過招標、拍賣、掛牌及股權(quán)收購等方式增添土地儲備。年內(nèi)，本集圑因應業(yè)務(wù)發(fā)展需要及各區(qū)域的市場狀況，策略性地于華南、華東、西部、華中、華北及云南區(qū)域增添優(yōu)質(zhì)土地，其中大理、福州、邯鄲、漢中、合肥、湖州、嘉興、晉中、荊州、連云港、茂名、梅州、商丘、汕頭、威海、蕪湖、許昌、徐州、云浮及漳州為本集團新開拓市場，具有發(fā)展?jié)摿?。新增土地的預計總建筑面積達1,111萬平方米，其中本集團應占預計總建筑面積為909萬平方米。新地塊的總土地金額為人民幣426億元，而本集團相關(guān)應付土地金額為人民幣294億元。
于2018年12月31日，本集團于合共65個城市，坐擁預計總建筑面積達3,623萬平方米的土地儲備，足夠未來數(shù)年的發(fā)展，其中位于中央政府大力推動的「粵港澳大灣區(qū)」之土地儲備充裕，未來發(fā)展?jié)摿薮?。相關(guān)樓面平均地價為每平方米人民幣2,825元，土地成本價格極具競爭力。
年內(nèi)，本集團亦繼續(xù)推展旗下城市更新項目及具產(chǎn)城融合概念的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)與工業(yè)地產(chǎn)項目，成功構(gòu)建更為多元化的物業(yè)項目組合。
多元業(yè)務(wù) 為未來發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)
年內(nèi)，在「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行」的營運模式下，本集團全力推展物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)及教育業(yè)務(wù)，新成立了房管業(yè)務(wù)，以及整合現(xiàn)有的物業(yè)組成了商業(yè)業(yè)務(wù)，成功實踐了多元化發(fā)展。本集團于年內(nèi)投資超過人民幣100億元，用以發(fā)展超過50項新增項目。旗下各項業(yè)務(wù)亦充分發(fā)揮協(xié)同效應，為未來的長遠發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。
在物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司(「雅生活」)旗下物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理及小區(qū)商業(yè)業(yè)務(wù)持續(xù)增長，締造了超卓的業(yè)績。年內(nèi)，雅生活的營業(yè)額為人民幣 33.767億元，同比增加91.8%。毛利為人民幣12.899億元，同比增加118.4%，毛利率為38.2%，同比提升4.7個百分點。股東應占利潤為人民幣8.01億元，同比增加176.5%，凈利潤率為24.0%，同比提升7.0個百分點，每股基本盈利為人民幣0.62元，為本集團帶來可觀的收入。截至2018年12月31日，雅生活在管面積及合約面積分別為1.381億平方米和2.298億平方米，當中包括收并購所獲得的3,100萬平方米面積。截至2018年12月31日，來自第三方開發(fā)商的項目合約面積為1.064億平方米，占總合約面積的46.3%，較2017年新增4,840萬平方米，同比增長83.2%。雅生活得以締造佳績，乃是由于雅生活年內(nèi)繼續(xù)推展「雅居樂物業(yè)」及「綠地物業(yè)」的雙品牌發(fā)展策略，深化與綠地控股的長期合作，以及成功開啟了超高層及商辦物業(yè)服務(wù)的重大領(lǐng)域。與此同時，雅生活亦積極透過第三方拓展及兼并收購，實現(xiàn)了更高速的增長。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，旗下危險廢物處理、水務(wù)處理及一般固體廢物處理業(yè)務(wù)實現(xiàn)了迅速穩(wěn)健的增長，其中危險廢物處理業(yè)務(wù)表現(xiàn)超卓，雄踞行業(yè)領(lǐng)先地位。年內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)新增的危險廢物處理項目達11個，每年最高危險廢物處理規(guī)模超過270萬噸，安全填埋庫容逾1,400萬立方米，并已成功拓展發(fā)展前景可觀的廢舊金屬資源化綜合利用業(yè)務(wù)。與此同時，水務(wù)處理及一般固體廢物處理業(yè)務(wù)獲得重大突破，水務(wù)處理規(guī)模的增長接近10倍，每日最高水務(wù)處理規(guī)模已超過210萬噸；本集團新開拓的生活垃圾焚燒發(fā)電業(yè)務(wù)亦新增3個項目，每日最高處理規(guī)模達到2,500噸。此外，環(huán)保圑隊成功與多家行業(yè)龍頭企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，并正積極拓展餐廚、廚余垃圾處理及污泥處置等業(yè)務(wù)。環(huán)保業(yè)務(wù)預計將成為本集團的穩(wěn)定收入來源之一。
在建設(shè)業(yè)務(wù)方面，本集團以建筑工程總承包、園林景觀、家居裝飾為主營業(yè)務(wù)，并以設(shè)計咨詢與材料貿(mào)易作為支撐業(yè)務(wù)。建設(shè)業(yè)務(wù)不僅大力推動業(yè)務(wù)發(fā)展，亦積極開拓外部市場，業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍現(xiàn)已擴展至24個省、直轄市，以及70多個城市，承接工程組團數(shù)量約300個。
在教育業(yè)務(wù)方面，本集團繼續(xù)致力提供學前教育、中小學教育、高等教育、培訓教育及國際教育的硬件配套，為物業(yè)項目增值。
房管業(yè)務(wù)為本集圑新成立的業(yè)務(wù)板塊，于年內(nèi)已為本集團帶來收入及利潤。此板塊為合作伙伴提供貫穿設(shè)計報建、建造管理、成本管控、品牌輸出、產(chǎn)品營銷等高端技術(shù)與專業(yè)服務(wù)，并已成功構(gòu)建政府代建、資本代建及商業(yè)代建等分部。年內(nèi)，房管團隊為揭陽天成東璽項目及青田御景江山項目提供全產(chǎn)業(yè)鏈代建服務(wù)，項目銷售符合本集團預期。此外，房管團隊亦已與廣東、江蘇、江西等多家房地產(chǎn)商簽訂合作協(xié)議，致力將業(yè)務(wù)擴展至「粵港澳大灣區(qū)」、長三角等重點城市群。
年內(nèi)，本集團將原有的酒店及投資物業(yè)進行整合，并注入包括購物中心、寫字樓、文旅商業(yè)及小區(qū)商業(yè)等商業(yè)項目，成功構(gòu)建了商業(yè)板塊?，F(xiàn)時，此板塊旗下的多元化商業(yè)物業(yè)覆蓋超過50個城市，總體量逾300萬平方米，在管項目達50多個。商業(yè)團隊為組合內(nèi)的物業(yè)提供專業(yè)的運營及管理服務(wù)，為本集團帶來穩(wěn)定的收入。
廣泛融資渠道 強化資金預算管理
本集團深信，穩(wěn)健的財政實力為推展多元化業(yè)務(wù)發(fā)展的重要支柱。因此，本集團于年內(nèi)致力加快銷售款項回籠，整體銷售回款額再創(chuàng)歷史新高。與此同時，本集團加強資金及預算管理，并通過多渠道的融資渠道，成功鞏固及優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，其中包括發(fā)行5億美元6.875%優(yōu)先永續(xù)資本證券、1億美元8.55%優(yōu)先永續(xù)資本證券、于2021年到期的6億美元8.5%優(yōu)先票據(jù)及于2020年到期的4億美元9.5%優(yōu)先票據(jù)，并獲授88.34億港元兼附帶額外25億港元增額權(quán)及2億美元為期48個月的銀團貸款，以及訂立了人民幣46億元的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證券。年內(nèi)，穆迪及標準普爾分別上調(diào)本公司評級至Ba2及BB級別，展望均為「穩(wěn)定」。另一方面，中國境內(nèi)信貸評級機構(gòu)包括中誠信證劵評估、聯(lián)合信用評級及東方金誠國際信用評估將本公司的境內(nèi)信貸評級評為「AAA」。本公司亦于2018年12月獲納入恒生中國(香港上市)100指數(shù)。
于2018年12月31日，本集團的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣450.62億元，現(xiàn)金流保持穩(wěn)健。而本集團的未動用授信額度約人民幣27.33億元。
展望及策略
陳主席總結(jié)說︰「展望2019年，預計環(huán)球經(jīng)濟將面對一定變量，『房住不炒』、『因城施策』等政策將繼續(xù)成為房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，然而，隨著中央政府繼續(xù)實踐經(jīng)濟及金融改革，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展，以及對『粵港澳大灣區(qū)』的發(fā)展有更明確的規(guī)劃，預計房地產(chǎn)市場仍會繼續(xù)以穩(wěn)健的步伐發(fā)展。綜合以上因素，以及中央政府對環(huán)保工作的支持，本集團將繼續(xù)因時而變，順勢而為，持續(xù)推進旗下物業(yè)發(fā)展及環(huán)保等多元化業(yè)務(wù)的穩(wěn)固發(fā)展。
本集團的物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)將因應市場環(huán)境，把握發(fā)展機遇，特別是憑借位于『粵港澳大灣區(qū)』內(nèi)、預計總建筑面積達987萬平方米的土地儲備所帶來之優(yōu)勢，加快拓展業(yè)務(wù)，進一步實踐區(qū)域多元化策略，以及全力推進產(chǎn)城融合及舊城改造項目。雅生活將繼續(xù)鞏固品牌地位，重點拓展商業(yè)及辦公室等高端物業(yè)項目，以及加快收并購等工作，繼續(xù)為本集圑帶來持續(xù)增長的利潤。環(huán)保業(yè)務(wù)將繼續(xù)收購優(yōu)質(zhì)項目，在確保長期穩(wěn)健經(jīng)營及可持續(xù)發(fā)展之同時，提升對本集團的利潤貢獻。建設(shè)業(yè)務(wù)將進一步鞏固其園林、家居裝飾業(yè)務(wù)的行業(yè)地位，并持續(xù)擴展業(yè)務(wù)。教育業(yè)務(wù)將繼續(xù)構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的教育硬件配套，持續(xù)為物業(yè)項目增值。房管業(yè)務(wù)將充分利用雅居樂的品牌優(yōu)勢，發(fā)展具雅居樂特色的房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，并繼續(xù)收購超卓的房管項目。商業(yè)業(yè)務(wù)亦將進一步整合現(xiàn)有資產(chǎn)，因應市場調(diào)整商業(yè)、辦公室、酒店及自持物業(yè)的發(fā)展方向，以擴展規(guī)模，增加收入，為本集團的收益作出貢獻。
本集團對旗下物業(yè)發(fā)展及多元化業(yè)務(wù)的未來發(fā)展?jié)M懷信心，深信通過貫徹實踐『新3年規(guī)劃』、品牌形象的提升，以及全體員工的努力不懈，本集團將能在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中把握機遇，穩(wěn)步推展整體業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展?！?/span>
財務(wù)概要 |
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| 截至12月31日止年度 |
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| 2018年 | 2017年 | 變動 |
營業(yè)額 (人民幣百萬元) | 56,145 | 51,607 | +8.8% |
毛利 (人民幣百萬元) | 24,674 | 20,687 | +19.3% |
凈利潤 (人民幣百萬元) | 8,358 | 6,780 | +23.3% |
本公司股東應占利潤 (人民幣百萬元) | 7,125 | 6,025 | +18.3% |
每股基本盈利 (人民幣元) | 1.835 | 1.552 | +18.2% |
已分派每股中期股息 (港仙) | 50.0 | 22.0 | +127.3% |
擬派每股末期股息 (港仙) | 50.0 | 68.0 | -26.5% |
全年每股股息 (港仙) | 100.0 | 90.0 | +11.1% |
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集團主席兼總裁陳卓林（右二）及管理層出席2018年全年業(yè)績發(fā)布會
