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       今年開始步入25周年的雅居樂集團(03383.HK)似乎找到了新感覺。該集團15日發(fā)布的2016年業(yè)績報告顯示，集團實現(xiàn)營業(yè)額與毛利分別為人民幣466.79億元和人民幣123.66億元，較上年分別增加8.5%及14.4%。凈利潤為人民幣30.50億元，較上年增加32.5%，業(yè)績增長保持良好態(tài)勢。

　　
　　以及為慶祝本集團成立25周年，公司董事會建議特別派發(fā)股息每股普通股 25.港仙，及股東派發(fā)股息每股普通股20港仙，以答謝股東的長期支持。
　　
　　主營業(yè)務穩(wěn)步增長的同時，雅居樂于2016年開啟多元化布局，業(yè)務架構(gòu)也由原先“以地產(chǎn)為重”的業(yè)務架構(gòu)，調(diào)整為“以地產(chǎn)為主，雅生活、環(huán)保、建設(shè)多元業(yè)務并行”的運營模式。這一布局為其后續(xù)業(yè)績增長打通渠道，預計五到六年時間，新增四大產(chǎn)業(yè)的業(yè)績貢獻占比提升到集團營收的50%。
　　
　　雅居樂集團董事局主席陳卓林于業(yè)績發(fā)布會上透露：集團旗下之地產(chǎn)業(yè)務將憑借平均每年30%的增速，實現(xiàn)3年突破年銷售1000億，進軍全國千億軍團陣營。
　　
　　毛利率觸底回升
　　
　　2016年，雅居樂旗下實現(xiàn)物業(yè)發(fā)展確認收入為人民幣447.52億元，較上年增加8%;而物業(yè)管理及物業(yè)投資業(yè)務的收入亦分別較上年增加31.4%及95.5%。
　　
　　確認收入的增加，使得集團營業(yè)額及毛利分別為人民幣466.79億元和人民幣123.66億元，較上年分別增加8.5%及14.4%。凈利潤為人民幣30.50億元，較上年增加32.5%。公司股東應占核心利潤為人民幣27.44 億元，較2015年增加13.0%。
　　
　　雅居樂過去兩年狠抓內(nèi)部管理取得初步成效。該公司相關(guān)負責人表示，過去一個財年，在保持合理利潤的前提下，多管齊下，透過以銷定產(chǎn)及動態(tài)調(diào)整節(jié)奏，成功降低庫存，令下半年的利潤率較上半年顯著上升。集團的毛利率由 2016 年上半年的 20%上升至下半年的32.5%，全年平均為 26.5%，該公司預計，未來隨著公司產(chǎn)品溢價能力的提升以及成本控制的有效落地，毛利率將維持在行業(yè)中上水平。
　　
　　2016年，雅居樂市場表現(xiàn)良好，全年實現(xiàn)預售合同銷售金額為人民幣528.2億元，較上年增長19%;預售建筑面積為530萬平方米，較上年增長5%;預售均價為每平方米人民幣9962元，較上年增長14%。
　　
　　該集團全年在售項目69個，且在各市場持續(xù)保持領(lǐng)跑地位，具體為在中山及廣州分別創(chuàng)下逾100億元及約80億元的預售佳績，而預售均價分別上升41.3%及 35.7%;海南清水灣持續(xù)成為中國最受歡迎的旅游房地產(chǎn)之一，取得以近人民幣90億元的預售佳績及維持理想的利潤率;華東區(qū)域錄得穩(wěn)定的銷售增長，預售金額逾人民幣110億元。
　　
　　公司稱，2017年將秉承穩(wěn)健增長的原則，計劃新增9個全新項目入市，全年實現(xiàn)銷售額600億，較上年增幅約30%，并計劃在2019年前后實現(xiàn)1000億的突破。
　　
　　為配合地產(chǎn)業(yè)績的平穩(wěn)增長，雅居樂于2016年加大土地儲備力度，先后在北京、常州、佛山、廣州、海南、惠州、蘇州、武漢、鄭州、中山、珠海及美國南舊金山增添預計權(quán)益總建筑面積共232萬平方米的土地，對應土地金額為人民幣192億元。
　　
　　截至2016年12月31日，該集團在46個城市及地區(qū)，擁有預計總建筑面積約3260萬平方米的土地儲備，分布于華南區(qū)域、華東區(qū)域、西部區(qū)域、華中區(qū)域、海南及云南省區(qū)、東北區(qū)域、華北區(qū)域、馬來西亞吉隆坡及美國南舊金山，相關(guān)樓面平均地價為每平方米人民幣1501元，該價格在市場上擁有較強的競爭力。
　　
　　陳卓林表示：雅居樂將持續(xù)全面提升整體的管理及執(zhí)行力，進一步精簡決策流程、降低行政開支及提升效率，為長遠的穩(wěn)健發(fā)展奠下穩(wěn)固根基。
　　
　　財務趨于穩(wěn)健
　　
　　作為以穩(wěn)健見長的華南房企代表，雅居樂對于財務管理頗為重視。2016年，該公司通過加強現(xiàn)金流的管理，加快銷售款項回籠，加強資金及預算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過多個境內(nèi)及境外渠道的資本運作，實現(xiàn)優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)降低財務成本的目標。
　　
　　其間，雅居樂已悉數(shù)贖回2017年到期6.5億美元8.875%的優(yōu)先票據(jù)。并先后發(fā)行了利率在4%～6%的多筆期限在3至5年的境內(nèi)公司債券，合計融資88億人民幣;以及于 2021 年到期人民幣10億元5%至6%的物業(yè)管理費資產(chǎn)擔保證券，并獲授67.07億港元為期3年的銀團貸款及獲授7.8億港元為期3年的銀行貸款。
　　
　　與此同時，為了減低以美元及港元計的外幣債款匯率變動而所產(chǎn)生的風險，公司不但降低了外幣借款占比，且分別訂立了16.05億美元及 44.50 億港元的封頂遠期合約。截至 2016年12月31日，該集團就這些合同錄得衍生金融工具的公允值收益為人民幣5.62億元作為財務費用的抵減。同時，該集團訂立的封頂遠期合約金額已覆蓋了約 80%以美元及港元計價的外幣負債。
　　
　　多項資本工具的綜合運用之下，雅居樂集團融資成本顯著下降，融資結(jié)構(gòu)更為合理。截至2016年12月31日，集團的凈負債比率為49.1%，較上年同期顯著下降14.9個百分點。年內(nèi)共融資近100億元，融資成本為約6.1%。集團全年實際借貸利率為7.6%，較上年同期的8.5%下降約1個百分點。
　　
　　截至2016年12月31日，雅居樂擁有賬面現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣223.11億元、未動用的借貸額度為人民幣24.00億元，現(xiàn)金余額創(chuàng)歷史新高。
　　
　　多元布局成亮點
　　
　　2016年，雅居樂積極拓展現(xiàn)有業(yè)務，并致力開拓其他商機，為長遠的發(fā)展打下穩(wěn)健基礎(chǔ)。年內(nèi)，雅居樂地產(chǎn)改名為雅居樂集團，將原先“以地產(chǎn)為重”的業(yè)務架構(gòu)，調(diào)整為“以地產(chǎn)業(yè)務為主，多元業(yè)務發(fā)展的“1+N”運營模式。
　　
　　此前，陳卓林向媒體表示，公司強調(diào)穩(wěn)中做大，雅居樂未來的三年的計劃中，地產(chǎn)依然是重心，并在不斷完善土地儲備的同時，多個產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，并且不會為了多元化而多元化，而是在發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務的基礎(chǔ)上，有策略地進入與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)性極強的業(yè)務，比如地產(chǎn)、雅生活、環(huán)保、建設(shè)等領(lǐng)域。
　　
　　在物業(yè)管理方面，雅居樂持續(xù)拓展“雅生活”的業(yè)務及提升“雅管家”互聯(lián)網(wǎng)平臺的服務，并與不同范疇的伙伴合作，為業(yè)戶提供更多元化的服務。2016年12月31日，合約管理總面積為5756萬平方米。全年實現(xiàn)物業(yè)管理收入為人民幣10.69 億元，較2015年的人民幣8.13億元增加31.4%。
　　
　　2016年雅居樂旗下酒店營運收入為人民幣6.7億元，與2015 年的人民幣6.74億元相若。酒店營運收入主要是來自上海雅居樂萬豪酒店、海南雅居樂萊佛士酒店、惠州白鷺湖雅居樂喜來登度假酒店及成都雅居樂豪生大酒店。同時，該集團的物業(yè)投資收入為人民幣1.89億元，較2015年的人民幣0.96億元增加95.5%，該增幅主要受益于年內(nèi)租金價格及出租率上升。
　　
　　在環(huán)保業(yè)務方面，目前主要業(yè)務包括危險廢棄物處理、生活垃圾處理、餐廚垃圾處理、污泥處理、土壤環(huán)境修復、水環(huán)境修復，污水處理以及自來水生產(chǎn)等。環(huán)保集團截至2016年底，已于6大區(qū)域收購或新設(shè)立環(huán)保企業(yè)共9家，已擁有危廢處理資質(zhì)超70萬噸/年，自來水供水量及污水處理量約8萬噸/天。陳卓林表示，未來3年，希望地產(chǎn)之外的其他業(yè)務可占集團營收的30%，未來5-6年可進一步提升至50%。
　　
　　會上，陳卓林總結(jié)：“展望2017年，預計中國整體經(jīng)濟發(fā)展保持平穩(wěn)，雅居樂將繼續(xù)以穩(wěn)健發(fā)展為宗旨，采取多元化發(fā)展的策略，推動旗下各業(yè)務板塊穩(wěn)步發(fā)展，包括在促進物業(yè)發(fā)展規(guī)模和利潤平穩(wěn)上升的同時，加快物業(yè)管理、酒店營運、物業(yè)投資及環(huán)保等業(yè)務板塊的發(fā)展步伐及競爭力，建立新的利潤增長點，同時必須以客為本，進一步優(yōu)化產(chǎn)品及服務質(zhì)素。