發(fā)展“特色小鎮(zhèn)”，是近年來推動城市產(chǎn)業(yè)升級的重要方式。
《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》明確提出，要支持特色小鎮(zhèn)有序發(fā)展，建立典型引路機制，堅持特色興鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)建鎮(zhèn)，堅持政府引導、企業(yè)主體、市場化運作，逐年挖掘精品特色小鎮(zhèn)。
而位于京津冀重地，由雅居樂集團與華燊發(fā)展（集團）有限公司和天津市寶坻區(qū)人民政府三方共同合作開發(fā)的津僑國際小鎮(zhèn)，是發(fā)展特色小鎮(zhèn)一個具有里程碑意義的新嘗試。
4月18日，2019年津洽會開幕當天，總投資300億元的津僑國際小鎮(zhèn)在建設中的高鐵寶坻南站外正式開工。作為高鐵站前區(qū)開發(fā)建設的重點工程和推動高鐵經(jīng)濟發(fā)展的“排頭兵”，津僑國際小鎮(zhèn)匯聚僑商僑智，在推動寶坻產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調整，推動寶坻在京津冀協(xié)同發(fā)展中扮演重要角色。
天津產(chǎn)城融合新窗口
作為“以首都為核心的世界級城市群”，京津冀是中國推動城市群協(xié)同發(fā)展、實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型的領頭羊和示范區(qū)。
《京津冀協(xié)同規(guī)劃綱要》提出，要“加快產(chǎn)業(yè)轉型升級，打造立足區(qū)域、服務全國、輻射全球的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”。
天津是京津冀都市圈的傳統(tǒng)重鎮(zhèn)。北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年天津地區(qū)生產(chǎn)總值為1.9萬億元，在京津冀三地的占比近1/4。
對天津來說，在改革開放進一步深化的背景下，促進產(chǎn)城融合是天津構建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、推動經(jīng)濟結構調整和區(qū)域整體發(fā)展的重要機遇。
對于建立特色小鎮(zhèn)而言，隨著天津市人才和產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級，城市特有的信息優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、綜合服務能力和城市活力將成為促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。
《中國區(qū)域科技創(chuàng)新評價報告2018》顯示，天津市綜合科技創(chuàng)新水平指數(shù)達到80.75%。其中，天津市“科技創(chuàng)新環(huán)境指數(shù)”首次突破90%，居全國第1位，“高新技術產(chǎn)業(yè)化”居第2位，“科技活動產(chǎn)出”居第3位。
而天津寶坻是《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》中唯一點名的直轄市轄區(qū)和坐擁京津、京唐秦雙發(fā)展軸的重要節(jié)點區(qū)域。
作為演繹京津“雙城記”的前沿陣地，寶坻具備優(yōu)越的區(qū)位條件、豐富的自然資源和得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，是名副其實的京畿寶地。
在天津十三·五規(guī)劃中，寶坻區(qū)的定位是加快發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)，打造優(yōu)勢突出的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)和環(huán)境優(yōu)美的活力新城。
按照寶坻的遠景規(guī)劃，將寶坻南站片區(qū)打造成30平方公里“高鐵新區(qū)”，構建承接北京非首都功能的“微中心”。產(chǎn)業(yè)功能上，將圍繞高鐵站重點發(fā)展商業(yè)和總部經(jīng)濟，推動高科技研發(fā)，打造京津冀商務會客廳和綠色生態(tài)的創(chuàng)新型中央活力區(qū)。
隨著高鐵等配套設施的完善，大型交通樞紐寶坻南站2021年開通后，寶坻將以“距北京18分鐘”一舉踏入環(huán)首都30分鐘經(jīng)濟圈，“高鐵過道”將逐漸變成“發(fā)展通道”，“交通走廊”變成“經(jīng)濟走廊”。
乘著京津冀協(xié)同發(fā)展、高鐵過境并設樞紐站的大好機遇，寶坻引得鳳凰棲。僅去年一年，寶坻就有總投資662億元的65個項目簽約落戶；2019年上半年，計劃總投資244.3億元的99個項目將落地寶坻。而在2018年津洽會上成功簽約的津僑國際小鎮(zhèn)，就是其中最具代表性的項目之一。
雅居樂助力天津產(chǎn)業(yè)升級
產(chǎn)城協(xié)同發(fā)展最根本的目的是實現(xiàn)“產(chǎn)、城、人”的高度融合，產(chǎn)業(yè)升級帶來常住人口城鎮(zhèn)化提升，促進城鎮(zhèn)綜合服務功能不斷完善，打造生態(tài)宜居環(huán)境，使居民生活品質和居住生態(tài)環(huán)境顯著提升，從而實現(xiàn)產(chǎn)城共榮。
在助力天津產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”方面，津僑國際小鎮(zhèn)為京津冀乃至全國其他地區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展，探索具有國際化品質的中國美好生活新市鎮(zhèn)的樣本。
作為津僑國際小鎮(zhèn)的投資、建設、運營和管理方，雅居樂是目前少數(shù)具備多元產(chǎn)業(yè)資源集中的產(chǎn)業(yè)集團房企之一。
從2016年開始，雅居樂便開始了“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行”的“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略模式，目前已形成地產(chǎn)、教育、環(huán)保、雅生活、建設、房管、商業(yè)管理、資本等八大產(chǎn)業(yè)集團公司并行運營的格局。
基于產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造能力，在打造津僑國際小鎮(zhèn)上，雅居樂所做的是，將產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與天津整體科技、工業(yè)發(fā)展方向同步，并積極融入未來寶坻和天津的產(chǎn)業(yè)定位體系之中。
在規(guī)劃設計上，津僑國際小鎮(zhèn)秉承“自然與城市的融合，產(chǎn)業(yè)與城市的融合”設計理念，以“僑”為特色，圍繞僑商文化及交流平臺等創(chuàng)建寶坻產(chǎn)業(yè)發(fā)展新亮點，創(chuàng)建了“文創(chuàng)旅游核心、國際休閑度假、歸僑創(chuàng)智服務和生態(tài)開放社區(qū)”的城市發(fā)展四大板塊。
未來，雅居樂所具有“智慧＋”產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造能力將更加凸顯，并將以“引僑資、聚僑智、安僑居”為建設主線，為全世界的華人華僑提供多元僑創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，以實際行動踐行多元化發(fā)展戰(zhàn)略。
在產(chǎn)業(yè)配套上，津僑國際小鎮(zhèn)聚焦“智能科技、文化創(chuàng)意、生命健康”三大重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，努力打造新僑科技創(chuàng)新發(fā)展高地。
例如，智能科技旨在對接京津冀產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，吸引華人華僑科技人才優(yōu)勢資源，聚焦智能科技的研發(fā)服務領域，打造成為區(qū)域智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎。
此外，雅居樂還與僑界攜手建立“1+4”僑商投資發(fā)展服務平臺，為歸僑提供創(chuàng)業(yè)發(fā)展服務支持；通過創(chuàng)立僑商創(chuàng)新研究院，以及聯(lián)手僑聯(lián)、行業(yè)協(xié)會，組織各類僑商發(fā)展交流活動，津僑國際小鎮(zhèn)還創(chuàng)立了良好的圈層交流氛圍。
目前，雅居樂已與10余家產(chǎn)業(yè)跨界企業(yè)進行合作，整合全球性優(yōu)勢資源落地寶坻，全力以赴推動津僑國際小鎮(zhèn)建設。
以體育賽事領域為例，2018年8月，在項目成功簽約后的第四個月，雅居樂與亞洲勒芒簽署合作協(xié)議并選址津僑國際小鎮(zhèn)，打造“全球第二個”24小時勒芒耐力賽場。同時，雅居樂也是勒芒在中國區(qū)的唯一合作伙伴。
而在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化領域，今年4月18日，在僑商投資項目簽約儀式上，霍e農(nóng)——華燊智慧農(nóng)業(yè)研究中心項目、中餐繁榮項目分別與津僑國際小鎮(zhèn)共同簽約。
隨著這些配套完善的產(chǎn)業(yè)布局搭建完成，津僑國際小鎮(zhèn)可以為僑商們提供接軌國際一流的商務服務載體，并從多個維度打造出投資發(fā)展的舞臺。
依托便捷通達的綜合交通網(wǎng)絡，津僑國際小鎮(zhèn)將集聚高端創(chuàng)新人才和高層次就業(yè)人口，推動寶坻產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調整，助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，未來有望成為京津冀產(chǎn)業(yè)升級的新里程碑。
