雖然地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目前依舊是絕大多數(shù)房企的基石和主要收入來(lái)源，但對(duì)于那些有更多資本儲(chǔ)備和戰(zhàn)略雄心的地產(chǎn)企業(yè)而言，多元發(fā)展已成為了他們必須要考慮的戰(zhàn)略方向。
在2018年中的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，被稱為地產(chǎn)界“華南五虎”之一的雅居樂(lè)控股（HK.03383）董事局主席兼總裁陳卓林對(duì)外表示：“2017年，雅居樂(lè)進(jìn)一步落實(shí)‘以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行’（1+N）的發(fā)展模式，適時(shí)調(diào)整‘3年規(guī)劃’的發(fā)展策略，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，在多個(gè)范疇皆取得卓越成績(jī)?！币皇肿サ禺a(chǎn)，一手多元化，雅居樂(lè)已經(jīng)邁開(kāi)了從地產(chǎn)向多元發(fā)展的穩(wěn)健步伐。
的確，如何因勢(shì)而變，在今天看來(lái)幾乎成為了房企面前最急迫要解決的命題，但其實(shí)對(duì)于任何一個(gè)進(jìn)入了穩(wěn)定發(fā)展期的企業(yè)而言，都應(yīng)該是險(xiǎn)中求勝的必備技能。
2018年2月9號(hào)，雅居樂(lè)分拆的物業(yè)板塊雅生活成功登陸H股。據(jù)雅生活2017年財(cái)報(bào)顯示，雅生活凈利潤(rùn)為人民幣3億元，較16年增長(zhǎng)77.6%。陳卓林彼時(shí)表示：“今年可能會(huì)翻一倍，2019—2020年更好?！?/span>
話音剛落，在今年8月8號(hào)的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，雅生活的營(yíng)業(yè)額就增長(zhǎng)到了人民幣14.06億元，較去年同期上升103.1%；凈利潤(rùn)及股東應(yīng)占溢利分別較去年同期大幅上升174.0%及196.3%，表現(xiàn)強(qiáng)勁。
環(huán)保板塊也是雅居樂(lè)正在大力擴(kuò)張的業(yè)務(wù)之一，過(guò)去兩年已投入過(guò)百億。目前，雅居樂(lè)環(huán)保旗下的項(xiàng)目總數(shù)已達(dá)33個(gè)，遍布23個(gè)城市。擁有超200萬(wàn)噸/年的危廢處理資質(zhì)和超1200萬(wàn)立方米的安全填埋場(chǎng)庫(kù)容，位居行業(yè)第一。
事實(shí)上，為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，除了地產(chǎn)之外，雅居樂(lè)從三年前就開(kāi)始逐漸布局了包括物業(yè)、環(huán)保、教育等在內(nèi)多個(gè)產(chǎn)業(yè)，并被寄予厚望。
陳卓林在不久前曾表示：“企業(yè)在制定戰(zhàn)略時(shí)需要腳踏實(shí)地，但更要目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，要有從丑小鴨群里辨識(shí)出天鵝的能力;雖然在目前的財(cái)務(wù)報(bào)表中，環(huán)保、教育、物業(yè)等其他業(yè)務(wù)板塊的營(yíng)收比例還不大，但我們堅(jiān)定的看好，堅(jiān)定的投入，2019-2010年預(yù)計(jì)這些業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)可以增加到30%?！?/span>
雅居樂(lè)對(duì)于多元化業(yè)務(wù)的規(guī)劃及籌謀可見(jiàn)一斑。當(dāng)然，支撐雅居樂(lè)多元化業(yè)務(wù)的還是背后持續(xù)穩(wěn)健推進(jìn)的住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
今年初，雅居樂(lè)給自己定下了地產(chǎn)要“突破千億”的目標(biāo)。為了實(shí)現(xiàn)這一雄心，年初雅居樂(lè)的地產(chǎn)板塊就進(jìn)行了裂變，由原來(lái)的8個(gè)區(qū)域裂變?yōu)?2個(gè)區(qū)域，新進(jìn)入汕頭、梅州、福州、漢中、商丘等共16個(gè)城市。截至2018年6月30日，雅居樂(lè)在69個(gè)城市及地區(qū)共擁有預(yù)計(jì)總建筑面積3540萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。尤其是在粵港澳大灣區(qū)，雅居樂(lè)在其中的7個(gè)城市擁有預(yù)計(jì)總建筑面積約1081萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備的31%。
為實(shí)現(xiàn)千億，雅居樂(lè)在今年將推出36個(gè)全新項(xiàng)目。上半年已推出11個(gè)，下半年還將推出25個(gè)，分布在長(zhǎng)三角城市群的上海、南京、常州等地，珠三角城市群的中山、廣州、佛山等地，中原城市群及太原城市群的西安、許昌、鄭州等地。
另一方面，雅居樂(lè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全周期各專業(yè)線悄然全面提效。據(jù)了解，與提效前相比，提效后的雅居樂(lè)從土地獲取至開(kāi)盤增速超過(guò)25%，時(shí)間縮短了近60天。
進(jìn)入快車道的雅居樂(lè)業(yè)績(jī)斐然。10月9日，雅居樂(lè)發(fā)布2018年9月份銷售業(yè)績(jī)。公告顯示，9月份預(yù)售金額98.7億元；預(yù)售面積71.7萬(wàn)平方米，分別較去年同期增長(zhǎng)31.2%、15%。截至9月30日，雅居樂(lè)今年已累計(jì)完成預(yù)售金額合計(jì)701.6億元；預(yù)售面積合計(jì)537萬(wàn)平方米，分別較去年同期增長(zhǎng)10.4%、4.4%。
尤其可貴的是，雅居樂(lè)在快速發(fā)展的同時(shí)，財(cái)務(wù)指標(biāo)的表現(xiàn)一直非常穩(wěn)健。
記者查閱公開(kāi)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016年雅居樂(lè)凈負(fù)債比率為49.1%，2017年為71.4%，2018年截至6月30日凈負(fù)債率為87.7%。資產(chǎn)負(fù)債率方面，雅居樂(lè)2017年為72.96%，2018年上半年為73.46%。雖然兩項(xiàng)數(shù)據(jù)有逐年上升的趨勢(shì)，但雅居樂(lè)在保持快速發(fā)展的同時(shí)，無(wú)論是凈負(fù)債率還是資產(chǎn)負(fù)債率一直都處于行業(yè)平均水平以下。
以2018年中數(shù)據(jù)為例，170家房企的加權(quán)凈負(fù)債率約為92.56%，60家重點(diǎn)房企的加權(quán)凈負(fù)債率為97.93%。對(duì)比同期，雅居樂(lè)凈負(fù)債率是87.7%，遠(yuǎn)低于行業(yè)水平。資產(chǎn)負(fù)債率方面，2018年中期房地產(chǎn)行業(yè)平均為79.46%，雅居樂(lè)同期為73.46%，也低于行業(yè)水平。
從目前看來(lái)，因勢(shì)而變的雅居樂(lè)，憑借著主營(yíng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，不但極有可能實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，還會(huì)對(duì)其多元化業(yè)務(wù)起到強(qiáng)有力的支持，有很大可能實(shí)現(xiàn)彎道超車。
