2018年8月29日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱"雅居樂"或"集團(tuán)"；股份代號(hào)：3383）發(fā)布2018年中期業(yè)績報(bào)告，其中毛利率等多項(xiàng)數(shù)據(jù)均取得亮眼成績。
數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，雅居樂營業(yè)額為人民幣242.06億元（人民幣，下同），較去年同期上升8.5%。毛利及期內(nèi)利潤分別為120.18億元及42.8億元，較去年同期分別上升44.4%及85.6%。整體毛利率及凈利潤率分別為49.6%及17.7%，較去年同期分別上升12.3個(gè)百分點(diǎn)及7.4個(gè)百分點(diǎn)。股東應(yīng)占利潤為37.59億元，較去年同期大幅上升102.2%。
今年上半年，雅居樂累積預(yù)售金額465.50億元，累積預(yù)售建筑面積及預(yù)售均價(jià)分別為355.1萬平方米及每平方米13107元。其中位于中山、常州、揚(yáng)州、南通、云南等城市的項(xiàng)目持續(xù)表現(xiàn)不俗。
業(yè)績發(fā)布會(huì)上，雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林表示，自中央政府提出"房住不炒"之后，各地方政府以"分類調(diào)控，因城施策"為原則，先后推行多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，2018年上半年，大多數(shù)城市仍然保持了政策的連續(xù)性及穩(wěn)定性。為此，雅居樂繼續(xù)靈活調(diào)整銷售策略，以合理價(jià)格適時(shí)推盤，并致力落實(shí)"以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行"的發(fā)展模式，在多個(gè)領(lǐng)域取得令人鼓舞的成績。
資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，國際投行力挺
今年上半年，雅居樂秉承穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，通過加快銷售款項(xiàng)回籠，強(qiáng)化資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過境內(nèi)境外多渠道融資方式來優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
今年上半年，雅居樂加快融資步伐，于境外發(fā)行了5億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券、1億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，以及與多間銀行簽訂一項(xiàng)為期四年金額為88.34億港元（附帶25億港元增額權(quán))及2億美元的銀團(tuán)貸款協(xié)議。
集團(tuán)已經(jīng)形成了多元化的融資方式，通過直接融資和間接融資相結(jié)合、境內(nèi)外和本外幣相結(jié)合、長期融資和短期融資相結(jié)合、傳統(tǒng)和創(chuàng)新相結(jié)合這四個(gè)舉措，創(chuàng)新融資渠道，為集團(tuán)的發(fā)展提供了有力的資金支撐。
雅居樂的多元融資渠道也受到了多家國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，上半年，穆迪投資者服務(wù)公司及標(biāo)普全球評(píng)級(jí)亦分別上調(diào)本集團(tuán)評(píng)級(jí)至"Ba2"及"BB"級(jí)別，展望均為"穩(wěn)定"。
"1+N"戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，雅生活分拆上市表現(xiàn)優(yōu)異
延續(xù)以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行的"1+N"發(fā)展戰(zhàn)略，2018年上半年雅居樂集團(tuán)新增三大產(chǎn)業(yè)板塊，已形成地產(chǎn)、雅生活、環(huán)保、教育、建設(shè)、房管、資本和商業(yè)管理八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)并行運(yùn)營的格局。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊平穩(wěn)發(fā)展。雅居樂集團(tuán)連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司累積預(yù)售金額為人民幣465.50億元，累積預(yù)售建筑面積及預(yù)售均價(jià)分別為355.1萬平方米及每平方米人民幣13,107元。下半年，雅居樂地產(chǎn)將在"提利潤、擴(kuò)規(guī)模、強(qiáng)品牌"的戰(zhàn)略目標(biāo)下，適時(shí)推盤，并通過提升產(chǎn)品質(zhì)量、提升營運(yùn)速率、完善人才培訓(xùn)體系等方式實(shí)現(xiàn)全年預(yù)售目標(biāo)。
雅居樂旗下的物業(yè)管理板塊雅生活集團(tuán)同樣表現(xiàn)不俗。雅生活于2018年2月9日成功于香港聯(lián)交所主板分拆上市，成為中國首家紅籌分拆H股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。于回顧期內(nèi)，雅生活的營業(yè)額為人民幣14.06億元，較去年同期上升103.1%。凈利潤及股東應(yīng)占溢利分別較去年同期大幅上升174.0%及196.3%，財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。下半年，雅生活將繼續(xù)通過全方位的市場拓展、投資并購及合資合作等方式，提高市場滲透率、拓展新市場、進(jìn)一步擴(kuò)大在管面積，增加業(yè)務(wù)收入。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，環(huán)保集團(tuán)上半年致力推動(dòng)危險(xiǎn)廢棄物處理業(yè)務(wù)，項(xiàng)目總數(shù)已達(dá)33個(gè)，遍布全國23個(gè)城市。此外，環(huán)保集團(tuán)擁有超200萬噸/年的危廢處理資質(zhì)和超1200萬立方米的安全填埋場庫容；新開拓的生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目最高處理規(guī)模達(dá)到每日約1800噸，整體布局日益均衡。下半年，雅居樂環(huán)保將繼續(xù)發(fā)展成熟的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)一步提升項(xiàng)目產(chǎn)能及促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。
雅居樂教育集團(tuán)致力提供學(xué)前教育、中小學(xué)教育、高等教育、培訓(xùn)教育及國際教育的硬件配套，發(fā)展態(tài)勢良好。雅居樂建設(shè)集團(tuán)于上半年完成了業(yè)務(wù)整合，并建立了"建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化"系統(tǒng)。
新成立的房管集團(tuán)則屬輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要為業(yè)主及客戶提供全產(chǎn)業(yè)鏈資源支持的管理型服務(wù)。同樣成立不久的商業(yè)管理集團(tuán)則整合了原有的購物中心、酒店、高球、文旅、寫字樓、長租公寓及社區(qū)商業(yè)等復(fù)合型業(yè)務(wù)，管理的商業(yè)總體量超300萬方。
策略性布局9大城市群，堅(jiān)持深耕大灣區(qū)
雅居樂繼續(xù)采取積極審慎的購地策略，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌及股權(quán)收購等方式增加土地儲(chǔ)備。截至6月30日，雅居樂2018年上半年銷售額合計(jì)465.49億元，銷售面積合計(jì)355.14萬平方米，銷售均價(jià)為13,107元/平方米。截至6月30日，雅居樂2018年上半年銷售額合計(jì)465.49億元，銷售面積合計(jì)355.14萬平方米，銷售均價(jià)為13,107元/平方米。今年上半年，雅居樂2018年上半年銷售額合計(jì)465.49億元雅居樂以城市群為基礎(chǔ)，策略性地在9大城市群增添30個(gè)新項(xiàng)目，覆蓋京津冀城市群及山東城市群、長三角城市群、海峽西岸城市群、中原城市群及太原城市群、成渝城市群及長江中游城市群、珠三角城市群，以及除城市群外漢中、連云港及徐州等城市。雅居樂2018年上半年新進(jìn)入汕頭、梅州、福州、漢中、商丘等共16個(gè)城市，繼續(xù)深化全國布局。
今年2月，雅居樂地產(chǎn)板塊宣布進(jìn)行區(qū)域裂變，由原來的8個(gè)區(qū)域裂變?yōu)?2個(gè)區(qū)域。2018 年，雅居樂預(yù)計(jì)推出36個(gè)全新項(xiàng)目，其中上半年已推出11個(gè)，下半年將推出25個(gè)。上半年，雅居樂共新增預(yù)計(jì)總建筑面積557萬平方米的土地，其中本集團(tuán)應(yīng)占預(yù)計(jì)總建筑面積為463萬平米，預(yù)計(jì)2018年上半年新增項(xiàng)目可售貨值達(dá)人民幣640億元。
截至2018年6月30日， 雅居樂于69個(gè)城市及地區(qū)共擁有預(yù)計(jì)總建筑面積3540萬平方米的土地儲(chǔ)備，成為保證集團(tuán)未來4-5年業(yè)務(wù)發(fā)展的重要基石。2018年下半年，雅居樂將繼續(xù)深化全國布局，并且在長三角城市群的上海、南京、常州等地，及珠三角城市群的中山、廣州、佛山等地，中原城市群及太原城市群的西安、許昌、鄭州等地推出多個(gè)項(xiàng)目。
作為一家在大灣區(qū)成長起來的企業(yè)，雅居樂持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，至今在這一地區(qū)精心打造了超過70個(gè)項(xiàng)目。目前在大灣區(qū)的7個(gè)城市（中山、廣州、佛山、珠海、惠州、江門及香港）擁有預(yù)計(jì)總建筑面積約1081萬平米土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備的31%，未來發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?018年上半年，雅居樂在佛山、江門等大灣區(qū)內(nèi)拍得多幅地塊，并推出中山雅居樂民森迪茵湖小鎮(zhèn)、雅居樂惠州御賓府等灣區(qū)項(xiàng)目；2018年下半年，雅居樂將在珠海、佛山、江門、中山等多地推出珠海雅居樂國際花園、中山雅居樂江玥苑等灣區(qū)新項(xiàng)目。
其它資料：
關(guān)于雅居樂：雅居樂（股份代號(hào)：3383）主要從事大型綜合性物業(yè)發(fā)展，同時(shí)廣泛涉足物業(yè)管理、酒店?duì)I運(yùn)、物業(yè)投資、環(huán)保及建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域，業(yè)務(wù)遍及逾70個(gè)城市和地區(qū)，品牌享譽(yù)全國。
雅居樂股份自2005年于香港聯(lián)交所主板上市，現(xiàn)為恒生綜合指數(shù)、恒生環(huán)球綜合指數(shù)、恒生港股通指數(shù)系列、恒生高股息率指數(shù)、恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)、恒生增幅指數(shù)、摩根士丹利中國指數(shù)及力寶專選中港地產(chǎn)指數(shù)的成份股。
關(guān)于公益：26年以來，雅居樂一直秉承"取之于社會(huì)，用之于社會(huì)"的公益理念，在興教助學(xué)、救災(zāi)扶貧、環(huán)境保護(hù)等眾多領(lǐng)域累計(jì)捐款16億元。
今年上半年，雅居樂啟動(dòng)"雅者善助，攜手樂活"產(chǎn)業(yè)扶貧系列活動(dòng)。6月4日，雅居樂集團(tuán)與云南保山市政府共同簽訂《脫貧攻堅(jiān)幫扶協(xié)議書》，向保山市政府捐贈(zèng)扶貧資金共計(jì)2000萬元人民幣，用于教育扶貧工作。此后，雅居樂為騰沖市政府捐贈(zèng)扶貧資金共計(jì)2000萬元人民幣，助力騰沖市精準(zhǔn)脫貧攻堅(jiān)工作；在云南西雙版納，雅居樂集團(tuán)捐贈(zèng)2000萬元用于嘎灑鎮(zhèn)脫貧攻堅(jiān)工作；在海南捐贈(zèng)1億元用于海南5個(gè)美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)工作。
面對(duì)2020年全面脫貧的國家戰(zhàn)略目標(biāo)，雅居樂結(jié)合自身優(yōu)勢，秉承"以人為本"的理念，與當(dāng)?shù)卣献鞯奶厣鲐氻?xiàng)目，提升當(dāng)?shù)亟逃?、改善?dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，為當(dāng)?shù)厝嗣駱坊畹纳钬暙I(xiàn)一份力量。
