雅生活集团(tuán)已于9月25日与第三方签订协(xié)议，拟收购(gòu)中民物业(yè)板块60%股权(quán)。此次收购(gòu)是中国(guó)物业(yè)管理行业(yè)最大的一单收购(gòu)案，待交易完成后，雅生活将凭借超大的规(guī)模及跨越式提升的盈利能力一跃成为行业(yè)龙头。
作为中国(guó)最大的物业(yè)管理公司之一，中民物业(yè)凭借着众多独(dú)特的优(yōu)势(shì)，备受市场(chǎng)关(guān)注。
规(guī)模大- 中民物业(yè)是中国(guó)最大的独(dú)立第三方物业(yè)管理公司。旗下?lián)碛卸嗉覂?yōu)质(zhì)的物业(yè)管理企业(yè)，包括8家控股企业(yè)，5家参股企业(yè)。截至2018年12月31日，中民物业(yè)控股及参股公司的总管理面积高达(dá)2.9亿平方米，合计(jì)近2000个(gè)项(xiàng)目。
品牌优(yōu) - 中民物业(yè)旗下共有八大品牌位列中国(guó)物业(yè)百?gòu)?qiáng)，包括深圳龙城（16）、重庆天骄（16）、上?？迫穑?1）、山东宏泰（27）、上海明华（31）、重庆海泰（34）、锐翔上房（37）、陕西诚(chéng)悦（93），其他品牌包括常州中房、西安锦天、陕西诚(chéng)悦、大连意美、重庆卫(wèi)士、万联(lián)生活，这些公司在公建及各细(xì)分市场(chǎng)均有极高知名度，管理多个(gè)城市地标(biāo)、高端住宅及服务(wù)政府和多家知名企事业(yè)单位。
业(yè)态(tài)全-中民物业(yè)是行业(yè)中罕有的覆盖全业(yè)态(tài)、贯穿全产(chǎn)业(yè)链的综合性物业(yè)管理集团(tuán)，涵盖公共建筑（50%）、住宅（32%）、商业(yè)及办公业(yè)态(tài)（18%）。
布局广-中民物业(yè)广泛布局全国(guó)各经(jīng)济(jì)发(fā)达(dá)地区(qū)，覆盖28个(gè)省、市、自治区(qū)，共123个(gè)城市。其中重点(diǎn)布局长(zhǎng)三角（34%）、山东（24%）、成渝（20%）。
业(yè)绩(jī)佳- 2018年收入合计(jì)约人民币39.6亿元，扣非税后净利润(rùn)合计(jì)约人民币3.51亿元，过去三年收入和利润(rùn)复(fù)合增长(zhǎng)率分别达(dá)到16.2%和16.8%，营(yíng)收和利润(rùn)均保持快速增长(zhǎng)。
运(yùn)营(yíng)稳(wěn)- 2018年整体收缴率高达(dá)94.4%，续(xù)约率高达(dá)95.0%。
团(tuán)队(duì)强(qiáng) -中民物业(yè)集合了行业(yè)精英，多家物业(yè)企业(yè)管理层在行业(yè)深耕数(shù)十年，同时(shí)兼任中国(guó)及区(qū)域当(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理协(xié)会(huì)会(huì)长(zhǎng)、副会(huì)长(zhǎng)等职位，具有丰富的管理经(jīng)验(yàn)及广泛的市场(chǎng)网(wǎng)络(luò)。
因此，与中民物业(yè)这一行业(yè)巨头强(qiáng)强(qiáng)联(lián)合，对(duì)于雅生活集团(tuán)而言，极具里程碑式意义，同时(shí)也将给雅生活集团(tuán)带来众多裨益。
规(guī)?？缭绞皆鲩L(zhǎng)，收入结(jié)构(gòu)持续(xù)优(yōu)化
截至2019年6月30日，雅生活的在管面积为2.11亿平方米，交易完成后，预(yù)计(jì)雅生活集团(tuán)整体在管面积（包括参股公司）将突破5亿平方米，管理项(xiàng)目将突破3000个(gè)，有望成为行业(yè)中最大的物业(yè)管理企业(yè)之一。交易完成后，雅生活的收入规(guī)模也将有跨越式增长(zhǎng)，同时(shí)收入结(jié)构(gòu)将得到进(jìn)一步的优(yōu)化，成为以物业(yè)管理为基础(chǔ)、覆盖全产(chǎn)业(yè)链的集团(tuán)。中民物业(yè)享有已布局的城市群及多种业(yè)态(tài)的先发(fā)优(yōu)势(shì)，未来将与雅生活集团(tuán)现(xiàn)有业(yè)务(wù)协(xié)同并进(jìn)，使业(yè)务(wù)规(guī)模及盈利水平进(jìn)一步攀升。
巩固现(xiàn)有区(qū)域优(yōu)势(shì)，快速完善全国(guó)布局
中民物业(yè)广泛布局全国(guó)经(jīng)济(jì)发(fā)达(dá)的城市群，在管面积中34%位于长(zhǎng)三角地区(qū)，24%位于山东半岛地区(qū)，20%位于川渝地区(qū)，4%位于深圳。收购(gòu)中民物业(yè)可助力雅生活集团(tuán)迅速完善全国(guó)化战(zhàn)略布局，进(jìn)一步巩固雅生活在粤港澳大湾区(qū)、长(zhǎng)江三角洲等区(qū)域的领(lǐng)先地位，提升市场(chǎng)份额。
中民物业(yè)区(qū)域布局
同时(shí)本次收购(gòu)可填补(bǔ)雅生活集团(tuán)在发(fā)展?jié)摿O大的山东半岛、川渝等重点(diǎn)区(qū)域的布局不足。预(yù)计(jì)交易完成后，雅生活集团(tuán)在长(zhǎng)三角、粤港澳大湾区(qū)、山东半岛、川渝四大重点(diǎn)城市群的在管面积均将超过4000万平方米，一跃成为各区(qū)域市场(chǎng)占有率企业(yè)，也可进(jìn)一步凸显以区(qū)域?yàn)橹行牡囊?guī)模效应(yīng)。
实(shí)现(xiàn)全业(yè)态(tài)、全产(chǎn)业(yè)链覆盖，布局公建物业(yè)蓝(lán)海
中民物业(yè)覆盖公共建筑、商业(yè)办公、住宅等多种业(yè)态(tài)，管理多个(gè)城市地标(biāo)、细(xì)分业(yè)态(tài)标(biāo)桿项(xiàng)目，包括中国(guó)十大高楼——南京紫峰大厦、全球最大综合交通枢纽——上海虹桥枢纽中心、上海地标(biāo)项(xiàng)目­——世博会(huì)中国(guó)馆等项(xiàng)目，在各细(xì)分领(lǐng)域拥有市场(chǎng)占有率与极高知名度。预(yù)计(jì)交易完成后，雅生活可进(jìn)一步加强(qiáng)在多种业(yè)态(tài)上的布局，特别是门槛较高、市场(chǎng)前景广阔的公共建筑及商业(yè)办公业(yè)态(tài)，从以住宅为主的业(yè)态(tài)结(jié)构(gòu)，成为市场(chǎng)上真正全业(yè)态(tài)均衡发(fā)展、贯穿全产(chǎn)业(yè)链的全国(guó)综合性物业(yè)服务(wù)集团(tuán)。公共建筑行业(yè)未来的发(fā)展前景广阔，政府机(jī)关(guān)、国(guó)企及事业(yè)单位的物业(yè)管理正逐步市场(chǎng)化，雅生活未来有望通过高质(zhì)量服务(wù)，培养(yǎng)用户粘性，开拓这一全新领(lǐng)域。
中民物业(yè)在管项(xiàng)目：上海世博会(huì)中国(guó)馆
中民物业(yè)在管项(xiàng)目：郑州千玺广场(chǎng)
中民物业(yè)在管项(xiàng)目：上海虹桥枢纽中心
中民物业(yè)在管项(xiàng)目：深圳市民中心
中民物业(yè)在管项(xiàng)目：上海清算所
中民物业(yè)在管项(xiàng)目：上海F1国(guó)际赛车场(chǎng)
打造旗舰品牌矩阵，提升市场(chǎng)领(lǐng)先地位
中民物业(yè)定位中高端质(zhì)量服务(wù)，旗下有多个(gè)知名品牌位列中国(guó)物业(yè)管理协(xié)会(huì)“2018年物业(yè)服务(wù)企业(yè)综合实(shí)力测(cè)评(píng)TOP100”，在全国(guó)及各区(qū)域市场(chǎng)均拥有极高的品牌知名度。包括办公业(yè)态(tài)龙头企业(yè)龙城物业(yè)、上海最大的综合性物业(yè)管理公司科瑞物业(yè)、上海知名公共场(chǎng)馆物业(yè)品牌明华物业(yè)、产(chǎn)业(yè)园区(qū)物业(yè)管理龙头重庆海泰物业(yè)等。旗下品牌在商业(yè)办公、文化类场(chǎng)馆、政府办公、产(chǎn)业(yè)园区(qū)、学(xué)校、交通基础(chǔ)设(shè)施等细(xì)分市场(chǎng)亦拥有极大的影响力。中民物业(yè)目前管理多个(gè)城市地标(biāo)项(xiàng)目，具有大型公众场(chǎng)馆及国(guó)际性会(huì)议管理经(jīng)验(yàn)。凭借中民物业(yè)优(yōu)秀的品牌及丰富的管理经(jīng)验(yàn)，雅生活在原有九大品牌的基础(chǔ)上将形成全新的17大品牌矩阵，覆盖全业(yè)态(tài)及全国(guó)区(qū)域。
雅生活品牌矩阵（部分品牌）
交易完成后，集团(tuán)将拥有极高的品牌知名度、丰富的经(jīng)验(yàn)，共享强(qiáng)大的股东背景，为后续(xù)承接新项(xiàng)目提供先发(fā)优(yōu)势(shì)，保障自身盈利可持续(xù)增长(zhǎng)，提升当(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率，同时(shí)可加速雅生活进(jìn)入门槛较高的业(yè)态(tài)及进(jìn)军上海、深圳等一线城市。
深挖增值服务(wù)潜力，提升整体盈利能力
通过本次收购(gòu)，雅生活集团(tuán)将成为中国(guó)最大的社区(qū)以及公建、商办的物业(yè)入口之一。在增值服务(wù)方面，雅生活将利用整合后庞大的管理规(guī)模平臺(tái)优(yōu)势(shì)，未来双方将协(xié)同挖掘住宅及非住宅业(yè)态(tài)增值服务(wù)的潜力。同时(shí)雅生活可输出增值服务(wù)的丰富经(jīng)验(yàn)，协(xié)助中民物业(yè)旗下企业(yè)大力发(fā)展高毛利的社区(qū)增值服务(wù)，持续(xù)围绕人、房、车、公共资源提升社区(qū)增值服务(wù)渗透率及收入占比，提升整体盈利能力。
在非住宅业(yè)态(tài)方面，中民物业(yè)旗下优(yōu)秀的公建及商办服务(wù)品牌可将丰富的增值服务(wù)经(jīng)验(yàn)推广及复(fù)制到雅生活现(xiàn)有的公共建筑及商业(yè)办公业(yè)态(tài)项(xiàng)目中，实(shí)现(xiàn)共赢共生。
雅管家APP
自上市以来雅生活一直在高速成长(zhǎng)，背靠雅居乐集团(tuán)及绿地集团(tuán)双股东，持续(xù)拓展第三方市场(chǎng)以及锚定市场(chǎng)优(yōu)质(zhì)的整合机(jī)遇。交易完成之后，雅生活将通过设(shè)置激励(lì)机(jī)制、整合资源、深挖增值服务(wù)潜力以及赋能提升运(yùn)营(yíng)效率，与中民物业(yè)齐头并进(jìn)，达(dá)致双方可持续(xù)发(fā)展。
站在新的历史起点(diǎn)上，雅生活将不忘初心，继续(xù)秉承“呵护(hù)你一生”的企业(yè)价(jià)值观和“利他、信任、尊重、共赢”的合作理念，以业(yè)主为核心，与合作伙伴携手探索创(chuàng)新服务(wù)模式，不断丰富服务(wù)品类和内(nèi)容，一起做大、做强(qiáng)、做优(yōu)，用高品质(zhì)的服务(wù)和靓丽的业(yè)绩(jī)来回馈股东、业(yè)主和员工的信任和支持。
