8月21日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司(「雅居樂」或「本集團(tuán)」；股份代號(hào):3383)欣然宣布截至2019年6月30日止六個(gè)月（「于回顧期內(nèi)」）的中期業(yè)績。
于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)的營業(yè)額為人民幣 271.14 億元，較去年同期增加 12.0%。毛利為人民幣 82.20 億元，較去年同期下跌 31.6%。整體毛利率為 30.3%，較去年同期下跌 19.3 個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤上升 37.7%至人民幣 58.94 億元，凈利潤率亦較去年同期上升 4.0 個(gè)百分點(diǎn)至 21.7%。而股東應(yīng)占利潤則為人民幣 50.77 億元，較去年同期上升 35.1%。
截至 2019 年 6 月 30 日止六個(gè)月，物業(yè)發(fā)展的確認(rèn)銷售收入為人民幣 246.85 億元，較去年同期增加 9.5%。而物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為 91.0%及 9.0% ，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年同期上升 2.1 個(gè)百分點(diǎn)，反映本集團(tuán)「以地產(chǎn)為主 ，多元業(yè)務(wù)并行」的營運(yùn)模式續(xù)見成效。
本公司董事會(huì)（「董事會(huì)」）宣布派發(fā)截至 2019 年 6 月 30 日止六個(gè)月期間的中期股息為每股 60.0 港仙（2018 年 6 月 30 日止六個(gè)月︰50.0 港仙）。
對(duì)于2019年中期業(yè)績，本集團(tuán)主席兼總裁陳卓林表示︰「于回顧期內(nèi)，全球經(jīng)濟(jì)增長有所放緩，國際國內(nèi)形勢仍然錯(cuò)綜復(fù)雜。然而，在中央政府持續(xù)改革開放及推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展下，中國整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)。而在『房住不炒、因城施策』的政策環(huán)境下，本集團(tuán)繼續(xù)在平穩(wěn)發(fā)展的中國房地產(chǎn)市場把握機(jī)遇，并持續(xù)落實(shí) 『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行』的營運(yùn)模式?！?/p>
深耕主業(yè) 地產(chǎn)項(xiàng)目銷售穩(wěn)健
于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司以及本集團(tuán)所管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目之累積預(yù)售金額為人民幣 582.00 億元，全年預(yù)售目標(biāo)完成率為 52%，累積預(yù)售建筑面積為 405.9 萬平方米，預(yù)售均價(jià)則為每平方米人民幣 14,340 元，表現(xiàn)符合本集團(tuán)預(yù)期。
本集團(tuán)因應(yīng)市場環(huán)境，持續(xù)推展區(qū)域多元化策略。于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)于華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域締造了良好的預(yù)售成績。預(yù)計(jì) 2019 年全年可售資源貨值逾人民幣 2,000 億元，可售項(xiàng)目達(dá) 134 個(gè)，遍布全國不同區(qū)域，為本集圑提供長遠(yuǎn)而穩(wěn)固的收入。本集團(tuán)亦全力拓展產(chǎn)城融合項(xiàng)目，如位于天津、威海、襄陽、揚(yáng)州及鄭州的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，并于華南區(qū)域拓展城市更新項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固本集團(tuán)多元化的物業(yè)項(xiàng)目組合 。
審慎增添土儲(chǔ) 拓新市場創(chuàng)新商機(jī)
于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)進(jìn)一步鞏固業(yè)務(wù)布局，先后于多個(gè)城市群及海外增添了 28 個(gè)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目，新購項(xiàng)目的預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá) 692 萬平方米，對(duì)應(yīng)樓面地價(jià)約為每平方米人民幣 4,200 元。于 2019 年 6 月 30 日，本集團(tuán)的土地儲(chǔ)備遍布 72 個(gè)城市，預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá) 3,927 萬平方米，其中北海、昆明、清遠(yuǎn)、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊為新開拓市場。
而本集團(tuán)位于粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備則達(dá) 915 萬平方米，土地儲(chǔ)備占比為 23.3%。隨著中央政府對(duì)推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)發(fā)布了具體的實(shí)施意見及行動(dòng)計(jì)劃，本集團(tuán)將受惠于該區(qū)巨大的未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>
多元業(yè)務(wù) 助力構(gòu)建百年長青基業(yè)
在多元業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)于回顧期內(nèi)投資約人民幣 90 億元，用以發(fā)展超過 30 個(gè)新增的非地產(chǎn)項(xiàng)目。本集團(tuán)旗下物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)、房管及商業(yè)業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)的物業(yè)管理、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務(wù)收入分別較去年同期上升 63.9% 、4.9%及 68.9%。
在物業(yè)管理方面，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司(「雅生活」)于回顧期內(nèi)業(yè)績保持高速增長。營業(yè)額為人民幣 22.41 億元，較去年同期增長 59.4%。毛利及凈利潤分別為人民幣 8.29 億元及人民幣 5.68 億元，較去年同期分別上升 62.6%及 69.3%。毛利率及凈利潤率分別為 37.0%及 25.4%，較去年同期分別上升 0.7 個(gè)百分點(diǎn)及 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。股東應(yīng)占利潤為人民幣 5.41 億元，同比增加 62.9%，每股基本盈利為人民幣 0.41 元，財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。雅生活繼續(xù)實(shí)施「雅居樂物業(yè)」和「綠地物業(yè)」雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，并積極推進(jìn)第三方拓展及收并購，加速擴(kuò)張規(guī)模。于回顧期內(nèi)，雅生活收購了青島華仁物業(yè)股份有限公司及哈爾濱景陽物業(yè)管理有限公司，以及完成對(duì)蘭州城關(guān)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司的收 購，將業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)展至山東半島、東北地區(qū)及西北地區(qū)；亦借著收購廣州粵華物業(yè)有限公司，成功開拓公建類物業(yè)服務(wù)市場，從而建立「公共服務(wù)」這個(gè)新業(yè)務(wù)板塊，以及形成「物業(yè)服務(wù)」、「資產(chǎn)管理」、「公共服務(wù)」及「社區(qū)商業(yè)」四大產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，雅生活積極開展第三方拓展，成功進(jìn)入華中、華北市場，以及在西南、西北區(qū)域獲得多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。于2019年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別為 2.112億平方米及3.246 億平方米。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)繼續(xù)完善危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目的全國布局，以及發(fā)展旗下安全填埋、水務(wù)處理及生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目。截至 2019 年 6 月 30 日，環(huán)保業(yè)務(wù)已獲取 52 個(gè)項(xiàng)目，其中 38 個(gè)為危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目、7 個(gè)為生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目、4 個(gè)為綜合工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目及 3 個(gè)為水務(wù)處理項(xiàng)目。于回顧期內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)的營業(yè)額及經(jīng)營利潤分別為人民幣 4.74 億元及人民幣 2.25 億元，較去年同期上升 68.9%及 93.6%，為本集團(tuán)帶來持續(xù)增長的收入。
在建設(shè)業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)透過優(yōu)化及整合業(yè)務(wù)，形成了工程總承包、園林景觀、裝飾家居三大產(chǎn)業(yè)。業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍覆蓋 23 個(gè)省及直轄市內(nèi) 78 個(gè)城市，承接逾 300 個(gè)工程項(xiàng)目。于回顧期內(nèi)，建設(shè)業(yè)務(wù)繼續(xù)推動(dòng)各主要業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，亦積極開拓第三方市場，新簽合同額逾人民幣8億元。
房管業(yè)務(wù)于 2018 年成立，并于該年為本集團(tuán)帶來利潤。于回顧期內(nèi)，房管業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，獲得5個(gè)正式簽約項(xiàng)目，總可售貨值逾人民幣230億元。項(xiàng)目覆蓋安徽、重慶、廣東、江蘇、江西及浙江等六個(gè)省市，并已進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)、長三角、成渝等重點(diǎn)城市群。項(xiàng)目拓展及開發(fā)進(jìn)度理想，旗下多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)動(dòng)工，位于廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項(xiàng)目亦持續(xù)加推，銷售成績符合本集團(tuán)預(yù)期。
本集團(tuán)亦于 2018 年整合原有的酒店及投資物業(yè)，并注入其他商業(yè)項(xiàng)目，組成了商業(yè)業(yè)務(wù)。于回顧期內(nèi)，商業(yè)業(yè)務(wù)旗下社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的租金收入上升，而廣州雅居樂中心及上海雅居樂國際廣場的出租率均為 100%。
優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 配合整體業(yè)務(wù)發(fā)展
本集團(tuán)多年來的穩(wěn)健發(fā)展，有賴穩(wěn)固雄厚的財(cái)政實(shí)力。因此，本集團(tuán)一直致力維持整體銷售回款水平，加強(qiáng)資金及預(yù)算管理，并通過多元化的融資渠道，鞏固及優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 。于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)成功發(fā)行于 2022 年到期的 5 億美元 6.7%優(yōu)先票據(jù)及合共 7 億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，并獲授一項(xiàng)為期 24 個(gè)月的 18.54 億澳門元定期貸款信貸。于 2019 年 6 月 30 日，本集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣 415.88 億元。
展望及策略
陳主席總結(jié)說︰「展望 2019 年下半年，預(yù)計(jì)環(huán)球經(jīng)濟(jì)仍面對(duì)不確定的狀況，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將會(huì)以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)。雅居樂將繼續(xù)因時(shí)而變、順勢而為，在鞏固地產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢之同時(shí)，全力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展。
本集團(tuán)的物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)將把握市場機(jī)遇，發(fā)展優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固本集圑穩(wěn)固的市場地位；雅生活將持續(xù)拓展業(yè)務(wù)范圍，擴(kuò)大在管面積；環(huán)保業(yè)務(wù)將確保收并購項(xiàng)目及在建項(xiàng)目對(duì)本集團(tuán)的收入作出貢獻(xiàn)；建設(shè)業(yè)務(wù)將整合現(xiàn)有資源、提高產(chǎn)品質(zhì)素，以成為行業(yè)標(biāo)桿；房管業(yè)務(wù)將加強(qiáng)內(nèi)部管理，全力拓展優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目；商業(yè)業(yè)務(wù)亦將致力提升各個(gè)項(xiàng)目的回報(bào)率。
本集團(tuán)對(duì)旗下各項(xiàng)業(yè)務(wù)的未來發(fā)展充滿信心，深信通過提升內(nèi)部管理水平、優(yōu)化經(jīng)營管理模式、完善人才培訓(xùn)制度、提升品牌形象，以及持續(xù)提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素，將能穩(wěn)健前行，在持續(xù)鞏固市場地位的同時(shí)，凝聚實(shí)力將雅居樂打造成為長青的百年基業(yè)?！?/p>
財(cái)務(wù)概要 |
截至6月30日止六個(gè)月 |
| 2019年 | 2018年 | 變動(dòng) |
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營業(yè)額(人民幣百萬元) | 27,114 | 24,206 | +12.0% |
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毛利(人民幣百萬元) | 8,220 | 12,018 | -31.6% |
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期內(nèi)利潤(人民幣百萬元) | 5,894 | 4,280 | +37.7% |
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本公司股東應(yīng)占利潤(人民幣百萬元) | 5,077 | 3,759 | +35.1% |
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每股基本盈利(人民幣元) | 1.308 | 0.968 | +35.1% |
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每股中期股息(港仙) | 60.0 | 50.0 | +20.0% |
集團(tuán)主席兼總裁陳卓林、副總裁潘智勇及副總裁兼地產(chǎn)集團(tuán)總裁王海洋出席2019年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)
