凈負債比率下降至64% 財務(wù)穩(wěn)健 穩(wěn)中求進
3月23日，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 (“雅居樂”或“集團”；股份代號：3383) 欣然宣布集團截至2015年12月31日止的全年業(yè)績。
年內(nèi)，本集團的營業(yè)額與毛利分別為人民幣430.04億元和人民幣108.13億元。凈利潤為人民幣23.02億元。整體毛利率及凈利潤率分別為25.1%和5.4%。年內(nèi)，本集團的物業(yè)確認銷售總金額為人民幣414.21億元，較去年增加11.8%；而物業(yè)管理、酒店營運及物業(yè)投資業(yè)務(wù)的收入亦分別較去年增加19.0%、27.8%及36.9%。
經(jīng)考慮本集團業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東投資回報后，本公司董事會（“董事會”）建議向股東派發(fā)2015年12月31日止年度末期股息每股普通股14.5港仙。為慶祝本公司在香港聯(lián)合交易所有限公司上市十周年，董事會亦建議派發(fā)特別股息每股普通股25.0港仙，以答謝股東的長期支持。
談及2015年全年業(yè)績，集團主席兼總裁陳卓林表示：“年內(nèi)，環(huán)球經(jīng)濟增長放緩。中國方面，整體經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)市場在多項利好政策刺激下，氣氛有所好轉(zhuǎn)。年內(nèi)，本集團把握市場機遇，以靈活的營銷策略，適時以合理定價推盤，并致力去庫存。”
“年內(nèi)，本集團的預(yù)售金額為人民幣442.3億元，與去年持平；預(yù)售建筑面積為507.0萬平方米；預(yù)售均價為每平方米人民幣8,725元。本集團相信要確保物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長，適時推出迎合市場需求的產(chǎn)品尤關(guān)重要。有鑒于市場對剛需及改善型產(chǎn)品的需求龐大，本集團于年內(nèi)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以開發(fā)相關(guān)產(chǎn)品為主，輔以迎合市場需求的高端產(chǎn)品。同時，市場對以養(yǎng)生、退休及旅游度假為目的的優(yōu)質(zhì)旅游房地產(chǎn)保持殷切需求，因此本集團旗下個別項目亦會持續(xù)開發(fā)相關(guān)產(chǎn)品。
其他業(yè)務(wù)方面，年內(nèi)，隨著更多物業(yè)的交付及持續(xù)拓展業(yè)務(wù)，本集團的物業(yè)管理收入上升19.0%。而酒店營運收入亦較去年上升27.8%，營運中的酒店共有8間，為本集團提供穩(wěn)定的收入，亦能同時提升酒店所在地項目的價值。物業(yè)投資業(yè)務(wù)方面，廣州雅居樂中心及上海雅居樂國際廣場出租率分別達84%及85%。
本集團擁有充裕的土地儲備，于年內(nèi)適度地放緩購地，僅在長沙及廣州增添預(yù)計總建筑面積近211,456平方米的土地儲備，相關(guān)樓面地價為每平方米人民幣7,269元。于2016年3月23日，本集團于41個城市及地區(qū)，擁有總建筑面積3,487萬平方米的土地儲備，相關(guān)樓面地價僅為每平方米人民幣1,117元，對本集團的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)具一定的競爭力。
穩(wěn)健的財政是本集團業(yè)務(wù)發(fā)展的支柱，因此，本集團于年內(nèi)致力加快銷售款項回籠，加強資金管理，并通過多渠道的融資方法，鞏固及優(yōu)化其財務(wù)結(jié)構(gòu)，成功降低負債規(guī)模及負債比率，以在業(yè)務(wù)發(fā)展及財務(wù)管理上取得平衡。年內(nèi)，本集團積極加強現(xiàn)金流的管理，采取靈活的銷售策略，并提供多元化的付款方式，以加快銷售款項回籠。與此同時，本集團整體銷售回款錄得改善。此外，本集團進一步優(yōu)化成本及開支管控系統(tǒng)，有效地控制成本及費用開支。于2015年12月31日，本集團的凈負債比率為64.0%，較2014年12月31日下降11.2個百分點。
陳主席總結(jié)說：“展望2016年，預(yù)計中國經(jīng)濟將保持平穩(wěn)增長。政府近期推行的放寬住房貸款首付要求、減少對房地產(chǎn)交易相關(guān)稅款等政策，相信有助進一步刺激房地產(chǎn)市場氣氛。長遠而言，隨著國家經(jīng)濟持續(xù)增長、城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、人民收入增加以及二胎生育政策的實施，本集團相信首次置業(yè)或改善型住房的剛性需求將持續(xù)主導(dǎo)市場，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
本集團將繼續(xù)以穩(wěn)健發(fā)展為宗旨，既要維持固有優(yōu)勢，亦需提升企業(yè)綜合管理水平，于業(yè)務(wù)及財務(wù)管理上精益求精，以進一步優(yōu)化產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素，擴大品牌知名度及市場影響力，并提升各板塊及項目的盈利能力，在確保物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的行業(yè)競爭力之際，提高酒店營運、物業(yè)投資及物業(yè)管理等其他業(yè)務(wù)的競爭力。本集團會透過精密的前期分析，進一步加強產(chǎn)品前期定位和規(guī)劃工作，策略性地適時捕捉增添優(yōu)質(zhì)土地的機遇，并持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以開發(fā)剛需改善型產(chǎn)品為主，輔以旅游房地產(chǎn)，及迎合市場需求的高端產(chǎn)品。
在銷售方面，本集團會在保持合理利潤的前提下，采取靈活的銷售策略，提高去化率，積極去庫存，以加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)及強化現(xiàn)金流。與此同時，本集團將持續(xù)透過產(chǎn)品標準化以有效控制成本，并透過嚴格的施工管理，在進一步提升產(chǎn)品質(zhì)素的前提下，縮短開發(fā)周期，確?？墒圪Y源充足及加快資金回籠。本集團將持續(xù)強化內(nèi)部管理、貫徹執(zhí)行人力資源及薪酬體系優(yōu)化，并進一步完善企業(yè)管理架構(gòu)，簡化流程，以提升整體的執(zhí)行力及競爭力?！?/p>
